- 국가보훈처 88골프장 프로샵 임대업체 선정 -

입찰조건 및 계약특수조건

2019.  4.

국가보훈처 88골프장

1. 입  찰  조  건

Ⅰ. 일반현황

1. 임대 대상 시설현황

시설명	시설현황	연간 내장객
국가보훈처 88골프장 프로샵	- 시설규모 : 140㎡(창고 27.4㎡포함) - 위 치 : 경기도 용인시 기흥구 석성로 521번길 169 88컨트리클럽 클럽하우스내 - 비품현황 : 별첨의 비품 및 소모성 비품자료 참고	168,102명 (36홀, 2018년기준)

2. 주요 입찰사항 및 영업환경

❍ 계약범위 : 임대대상 시설 및 88골프장 프로샵 운영에 관한 사항 일체

❍ 계약기간 : 2019년 5월 1일 ∼ 2020년 12월 31일

- 본 입찰대상은 국유재산으로 계약기간 종료 후 당사와의 협의에 의거 계약을 1년단위로 연장할 수 있으나, 계약기간 만료 후 상가 임대차 보호법등을 이유로 낙찰자가 일방적으로 계약기간을 연장 할 수 없음을 고지하오니, 응찰자는 본 사항을 숙지하여 입찰에 응찰하여 주시기 바랍니다.

❍ 임차료 예정가격 : 185,130,000원(공급가 168,300,000원, 부가세 16,830,000원) + 옵션

⇨ 입찰 투찰기준 : 연간 임대료(예정가격 이상 최고가 투찰자를 낙찰로 결정)

※ 옵션 사항은 고정조건으로 응찰자는 연 임대료만 응찰 가능함.

- 옵션산정기준 : 연매출 12억원 이상일 경우 12억원 초과 금액의 10%(부가세별도)

<2019년도(‘19. 5. 1 - 12. 31) 임대료 산정>

- (낙찰된 연간임대료 ⨯ 8/12) + 매출 8억원 이상일 경우 8억원 초과금액의 10%(부가세별도)

※ 임대료는 국유재산법에 따라 선납을 원칙으로 하며, 연 6회까지 분할납부가 가능하나, ‘19년도 임대료는 지정기일까지 일시납으로 선납하여야 함.

(낙찰자 2020년도  확정 임대료 납부시 분할납부를 원할 경우 연 6회 이내에서 당사와 협의 후 분할납부 신청서를 제출해야 합니다.)

⇨ 임대업체로 선정된 업체는 계약일로부터 7일이내에 ‘19년도 임차료를 납부해야 함.

❍ 임차료 예정가격 산출기준

- (최근 3년간 평균매출액의 15%) ⨯ (최근3년간 매출액 평균 증감율 /2)

※ 최근 3년간 매출액 : ‘16년 14억원, ’17년 11.8억원, ‘18년 10.6억원

❍ 공동수급 : 불가

❍ 본 임대계약은 어떠한 경우에도 당사의 승인없이 다음사항에 해당하는 행위를 할 수 없다.

- 임대재산의 전대 또는 운영권의 대리운영

- 임대재산의 원상을 변경하는 행위

- 임대재산에 설치한 계약자의 시설물을 제3자에게 양도하는 행위

- 이 사항을 위반한 경우 당사는 계약을 즉시 해제 또는 해지할 수 있으며, 이 경우 그 효력은 즉시 발생하며, 당사의 손실에 대하여 변상하여야 한다.

❍ 임대보증금 : 일금 육천만원정(60,000,000원)

- 계약자는 계약자의 사정으로 88골프장 시설물 훼손 등 기타 변상사유 발생시 즉시 변상하여야 하며, 변상이 이루어지지 않을시는 임대보증금에서 변상한다.

❍ 연간 영업일수 : 324일(2018년 기준)

- 계약자의 영업기간 및 영업시간은 88골프장 영업기간 및 시간에 따른다

- 동계 휴장, 우천, 강설 등으로 영업일수는 증감 될수 있음.

- 당사는 기상악화 등으로 동계 휴장을 실시할 수 있으며, 계약자는 휴장기간의 프로샵 상품보관 등에 따른 책임을 부담하여야 하며, 임대료의 증감은 없다.

❍ 프로샵 운영에 필요한 시설과 집기 비치 현황(별첨 참조)

- 추가적인 비품은 사용자가 직접 구매해야 함

❍ 신용카드 단말기 등 결제시스템 구축(VAN사포함) 운영

- 계약자는 프로샵 영업에 필요한 결제시스템(신용카드 단말기 등 일체)을 계약자의 비용으로 구축하여 운영하여야 한다.

- 계약자는 신용카드 결제를 위한 가맹점 개설(신용카드수수료 및 수수료율 포함) 등을 별도로 운영하여야 한다.

❍ 냉,난방비, 전기요금, 인터넷 사용과 관련된 비용은 88골프장에서 부담하되, 계약자의 프로샵 운영에 필요하여 추가되는 시설물 보완비용이 있을 경우 88골프장은 계약자에게 청구할 수 있으며, 특별한 사정이 없는 한 수용하여야 한다.

❍ 임대료, 임대보증금 수납 및 옵션사항 정산에 관한 사항

- 본 입찰의 낙찰자는 계약일로부터 7일이내에 보증금과 ‘19년도 임대료를 지정된 계좌에 즉시 현금으로 납부하여야 하며, 이를 이행치 않아 계약이 해지되는 경우, 입찰보증금은 국가보훈처88골프장에 귀속되며, 부정당 업자로 제제할 수 있다.

- 옵션사항 정산절차

매월 말 매출을 집계(신용매출, 현금매출)하여 당사 영업팀에  2부를 제출하고, 확인/날인하여 1부씩 보관하여 매년 1월 15일까지 당사 영업팀과 정산 및 확인절차를 거쳐 납부할 금액이 있을 경우 매년 1월 말일까지 낙찰자는 지정된 계좌로 납부한다.

❍ 운영인력 확보 및 운영

- 계약자는 프로샵 시설운영에 필요한 인력을 확보하여야 한다.

- 프로샵 운영인력은 항시 현장에 위치하여야 하며, 과도한 호객행위 및 강매 등 수익창출 행위에 있어서 내장객에게 불쾌감을 주지 않아야 하며, 서비스 증대를 위해 운영인력에게 교육을 철저히 하여야 한다.

- 프로샵 운영인력의 채용, 교육, 관리, 인건비 지급 등의 모든 책임은 계약자에게 있다.

❍ 프로샵 시설투자 및 인테리어에 관한 사항

- 계약자는 상품판매 촉진을 위해 프로샵 매장 시설투자 및 인테리어 변경을 할 수 있으나, 본 건은 국유재산으로 시설투자 및 인테리어 변경시 당 사와 협의/승인(서면에 의한 신청 및 승인)을 받아야하며, 비용일체는 계약자가 부담한다.

- 시설투자 및 인테리어 변경이 있을 경우 계약종료시 계약자는 계약종료 후 7일이내에 원상복구 책임을 부담한다.

- 계약자가 시설투자 및 원상복구 책임을 이행하지 않을 경우 당사의 손실은 계약자의 보증금에서 우선 변제한다.

- 본 계약의 보증금은 금전적 정산절차 및 시설 및 인테리어 원상복구 책임절차 등이 모두 완료된 후 반환한다.

❍ 관리책임 및 안전사고 예방에 관한 사항

- 계약자는 임대한 비품과 집기류, 소모품에 대한 수급유지 관리를 철저히 하며, 계약종료시 당사에 임대한 집기류 반환 시 인수한 내용과 동일한 품목과 수량을 인계하여야 한다.

- 동계 전열기구 및 하계 선풍기 등 전력소모 및 화재발생의 위험이 있는 비품사용은 원칙적으로 할 수 없다. 다만, 영업환경 악화로 필요할 경우 당 사에 요청하여 승인절차를 거친 후 사용하되, 화재예방을 위해 노력하고, 사고 발생에 대한 법률적, 금전적 책임은 계약자에게 있다.

- 계약자는 프로샵 영업을 수행하면서 각 종 법률에 저촉되거나, 또는 내장객에게 피해를 입히는 사례(농수산물 판매로 인한 식중독 등 인사사고 포함)가 발생하는 경우에 모든 민․형사 상의 책임을 져야한다.

- 계약자는 자신이 고용한 인원에 대한 근로조건 등 관리의 책임과 제반법규에 의한 각종 민․형사상의 책임을 진다.

- 계약자는 임대목적물인 프로샵을 항시 청결하게 관리하고, 계약자의 관리부실로 인한 모든 사고에 대한 손실을 배상한다.

- 당사는 계약자의 프로샵 운영과 관련하여 청결상태 불량, 판매직원의 불친절 등의 민원야기시 시정조치를 할 수 있으며, 계약자는 특별한 사유가 없는 한 응하여야 하며, 시정조치를 하지 않아 당사의 영업에 지장을 초래할 경우 서면으로 경고조치하며, 연간 3회이상 서면경고 조치가 있을 경우 계약 해지사유가 된다.

- 계약자는 시설물(붙임의 비품현황 포함)의 하자를 제외하고 사용자의 부주의로 인하여 당사의 시설물이 손상되어 원상복구에 소요되는 비용 및 유지ㆍ관리에 필요한 제반 경비, 소모성 물품 등은 계약자가 부담한다.

❍ 프로샵 영업에 관한 사항(계약특수조건 확인 필수)

- 상품은 골프용품, 골프의류, 골프채, 시상품(농수산물 포함) 등 계약자의 상품판매 계획에 의해 상품을 판매하되, 당 사는 공공기관이 운영하는 골프장으로 당 사의 대외 이미지 실추 등이 우려되는 상품을 판매할 시 판매중지 요청을 할 수 있으며, 특별한 사유가 없는 한 계약자는 이에 응하여야 한다.

- 상품판매에 대한 재고 및 Loss에 대해서는 계약자가 전적으로 부담하여야 한다.

❍ 기타사항

- 본 문서에 적시되지 않은 사항은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 국유재산법, 계약예규 등 관계법령에 따른다.

3. 참가자격 : 아래조건을 모두 구비한 업체만 가능

❍ 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령」제12조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 요건을 갖춘 업체로서 동령 제76조(부정당업자의 입찰참가자격제한)의 결격사유가 없는 업체로 입찰등록을 필한 자

❍ 입찰공고일 현재 골프용품 판매 관련 사업자등록 등 신고를 필한 업체로서 1년이상 사업을 영위하고 있는 업체 또는 사업영위 6개월 이상 업체 중 현재 18홀이상 정규골프장에서 프로샵을  위탁운영 중인 업체(단순 특판행사 불인정)

❍ 한 업체의 소속 대표자 중 1인이 다른 업체의 대표자를 겸임할 경우 해당 업체들이 하나의 입찰에 동시 참여하면 동일인이 2통의 입찰서를 제출한 것으로 간주되어 모두 무효 입찰로 처리됩니다.

대표자가 여럿인 업체의 경우 입찰참가 자격등록 시 대표자 전원을 등록하여야 하며 현재 1인만 등록된 경우 변경등록을 하여야 합니다. 변경등록을 하지 아니하고 입찰에 참가한 경우에는 국가계약법시행규칙 제44조제6의3호에 의하여 입찰무효 사유에 해당합니다.

❍ 미 자격자가 고의로 입찰에 참가하거나 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제76조제1항14호,14-2호에 따라 입찰에 관한 서류를 부정하게 행사한 자 또는 고의로 무효의 입찰을 한 자에 해당된다고 판단될 경우에는 부정당업자로 제재할 수 있습니다.

4. 임대업체 선정방법 및 계약 : 가격입찰에 의한 경쟁일찰

❍ 입찰당일 가격입찰서에 의거 투찰하고 예정가격 이상 최고가 투찰자를 낙찰자로 선정하며, 낙찰자로 선정된 업체는 3일이내에 계약을 체결하여야 합니다.

❍ 기타사항

- 가격 1순위로 낙찰된 업체의 결격사유로 낙찰이 취소된 경우 차순위자자로 계속 심사할 수 있습니다.

- 입찰결과에 따라 당사는 재입찰 공고의 필요성이 있을 경우 재입찰을 실시할 수 있습니다.

5. 임대업체 선정 입찰일정

❍ 입찰 참가신청 접수 : 2019. 4. 10(수) 15:00 - 2019. 4. 17(수) 17:00까지

⇨ 2019. 4. 17(수) 17:00 이후 접수 절대 불가

- 등록시간은 09:00 - 17:00까지이며 토, 일, 월요일은 접수받지 않습니다.

- 우리회사 총무팀(031-679-9814)에 직접제출하여야 하며, 우편접수는 받지 않습니다.

<입찰 참가서류>

① 입찰참가신청서(회사소정양식).     ⑧ 지방세, 국세완납 증명서 각 1부

② 사업자등록증 사본 1부.            ⑨ 청렴계약 이행서약서 1부.

③ 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부.

④ 입찰보증금 또는 입찰보증보험증권(입찰금액의 5/100이상).

⑤ 법인인감증명서 또는 본인서명사실확인서(개인인 경우 개인임감증명서 또는 본인서명사실확인서) 1부.

⑥ 인감, 사용인감계(필요시) 1부.     ⑩ 영업사실 확인 증명서(증빙자료포함) 1부.

⑦ 위임장(필요시, 위임자 재직증명서 첨부) 1부. ⑪ 조세포탈확인 서약서 1부.

⑫ 최근 1년간 세금납부 사실 확인서류(세금납부액 표시)

❍ 현장설명회 : 본 건은 별도의 내용설명회 및 현장설명회를 실시하지 않으며, 응찰자는 필요한 경우 입찰참가등록시에 당사의 프로샵 영업환경 및 시설등을 확인하여야 하며, 이를 이행치 않아 발생하는 모든 손해는 응찰자에게 있습니다.

❍ 가격 입찰일 : 2019. 4. 19(금) 14:00 당사 단체실

(별 첨) 프로샵 비품 및 소모성 비품현황

(2019.  4.  10일  현재)

NO	품명	규격(㎝) (가로*세로)	수량	비고
1	볼 쇼케이스(대)	150*110	1
2	볼 쇼케이스(소)	58*110	1
3	시상품진열대	645*223	1
4	기둥진열장		2
5	보스턴백진열대	116*156	1
6	신발진열대	116*156	2
7	캐디백진열대	416*235	1
8	벨트진열대	80*156	1
9	옷행거	110*141	4
10	바지행거	110*156	2
11	과일진열장	131*150	2
12	벽면진열대	98*220	6
13	컴퓨터책상	60*86	1
14	책상	120*90	1
15	이동식등		10
16	창고선반	90*210	7
17	창고3단선반(대)	300*200	1
18	창고3단선반	270*200	1
19	유리장식장1	60*100	1
20	유리장식장2	150*150	1
21	장식장(소)	50*150	1
22	나무선반	90*110	1
23	나무진열장	118*120	1
24	창고서류장	124*220	1

2. 계 약  특 수 조 건

❍ 연간 임차료 :                (VAT포함)

- 2019년도 :                (VAT포함)

❍ 보 증 금 : 일금 육천만원정(￦ 60,000,000)

❍ 계약기간 : 2019년 5월 1일 - 2020년 12월 31일

본 계약대상은 국유재산으로 계약기간 종료 후 당사와의 협의에 의거 계약을 1년단위로 연장할 수 있으며, 이 경우 1개월 전에 계약연장 신청을 하여야 한다.

국가보훈처 88골프장 프로샵을 임대차함에 있어서 국가보훈처 88골프장(임대인, 이하 “갑"이라 함)과         (임차인, 이하 “을"이라 함)은 계약조건 및 영업환경 등을 모두 확인하고, 신의와 성실에 입각하여 임대차 계약을 아래와 같이 체결한다.

제 1조 (계약문서)

① 계약문서는 본 계약과 관련하여 공고된 공고문, 계약조건 및 계약특수조건, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한법률 등 관계법령 등(계약서 첨부여부 불문)으로 구성되며, 상호보완의 효력을 가진다.

② 계약문서 상호 간의 상이한 조건에 대한 적용 우선순위는 다음 각 호와 같다.

가. 계약조건 및 계약특수조건, 공고문에 명시된 사항

나. 관계법령 등 기타 계약문서

③ 이 조건에서 정하는 바에 의하여 계약당사자간에 행한 통지문서 등은 계약문서로서의 효력을 가진다.

제 2조 (통지 등)

① 구두에 의한 통지․신청․청구․요구․회신․승인 또는 지시 등(이하 “통지 등”이라 한다.)은 문서롤 보완되어야 효력이 있다.

② 통지 등의 장소는 계약서에 기재된 주소로 하며, 주소를 변경하는 경우에는 이를 즉시 계약상대방에게 통지하여야 한다.

③ 통지 등의 효력은 계약문서에서 따로 정하는 경우를 제외하고는 계약상대방에게 도달한 날부터 발생한다. 이 경우 도달일이 공휴일인 경우에는 그 익일부터 효력이 발생한다.

제 3조 (임대차 내용)

“갑”은 “갑”의 골프장 클럽하우스 1층 로비 일부인 프로샵(창고를 포함한 건물 140㎡ 및 비품 집기류 일체)을 "을"에게 임대하고 "을"은 임차하여 프로샵을 연중무휴(설, 추석, 현충일, “갑”의 영업휴장일 제외)로 운영하여 "갑"의 골프장 내장인에게 판매하기로 한다.

제 4조 (임대차물 소재지 및 면적)

시 설 명	소 재 지	구 조	면 적	용 도
국가보훈처 88골프장 프로샵	경기도 용인시 기흥구 석성로 521번길 169 88골프장 클럽하우스 로비 1층 일부	철근콘크리트 라멘조	시설면적 : 140㎡ (창고 27.4㎡ 포함)	프로샵

제 5조 (임대차 물건 및 유지보수)

① “갑"의 임대 물건이라 함은 상기 2조에 명시한 시설물과 별첨 1의 비품 집기류를 말한다.

② "을"은 "갑"의 프로샵을 임차 운영함에 있어 "갑"으로 부터 인수받은 시설물과 비품 집기류에 대하여 "을"의 책임 하에 항상 유지보수를 하여야 하며 본 계약 해지시는 원상대로 "갑"에게 전부 인계하여야 한다.

③ "을"은 프로샵 사업장 및 시설물(비품 포함) 관리, 주변청소 등 환경을 항상 청결히 유지 관리하여야 하며, "갑"의 영업장에 내장한 손님에게 불편이 없도록 물품판매 및 서비스 등에 철저를 기하여야 한다.

제 6조 (임대료 및 임대 보증금)

본 프로샵을 임대차함에 있어서 “을"은 "갑"에게 아래 금액을 지불하여야 한다.

① 본 계약의 연 임차료는 일금           원(        원, 부가세 포함) 과 옵션으로 하며 임차료는 계약일로부터 7일 이내에 선납하여야 한다. 단, 옵션사항은 본 계약이 정하는 정산절차에 따라 납부하고, 2020년 임차료에 한하여 연6회 이내에서 분할납부 할 수 있다. 분할 납부에 따른 이자비용은 납부액에 포함된 것으로 본다.

② “을”이 분할납부를 신청할 경우 지정된 기일까지 납부하지 못할 경우 국유재산법 시행령 제72조에 따라 연체료를 함께 내야 한다.

③ “을”은 계약을 성실히 이행하기 위한 보증으로 임대보증금           육천만원(60,000,000원)을 계약일로부터 7일 이내에 현금으로 “갑”에게 예치, 납부하여야 하며, “을"의 영업악화로 인한 계약기간 내 중도 계약해지 등 ”을“의 귀책사유로 인한 계약해지 시 임대보증금의 10분의 1과 선납한 임차료는 "갑"에게 귀속된다.

④ “을"의 사정에 의해 88골프장 시설물을 훼손 등 기타 변상사유 발생 시는 즉시 변상하여야 하며, 변상이 이루어지지 않을 경우 임대보증금에서 변상한다.

제 7조 (임대차 기간)

① 임대차 기간은 2019. 5. 1 ∼ 2020. 12. 31까지로 한다. 단, 계약기간 종료 후 당사와의 협의에 의거 계약을 1년단위로 연장할 수 있다.

② “갑”과 “을"의 어느 일방이 임대차 계약을 해지하고자 할 때는 1개월 전에 서면으로 통보하여야 하며, ”을“의 귀책사유로 인한 해지일 경우 제6조 ③항에 따른다. "을"은 계약만료 후 차기 계약자가 선정되면 계약만료 10일간의 범위 내에서 인수인계를 철저히 하여 골프장 영업이 중단되지 않도록 하여야 한다.

③ “갑”은 영업장 관련 시설공사, 동계휴장 등 불가피한 사유가 있는 경우 2주 전에 “을”에게 문서로 임시휴장을 통보할 수 있다. “을”은 특단의 사정이 없는 한 이를 수용하여야 하며, 해당기간 동안의 영업을 실시하지 않음에 따른 손실에 대하여 임차료 감액 등 별도로 보상을 청구하지 아니한다.

④ “갑”이 경영효율화 방안에 따라 구조조정, 직영 운영 등의 사유로 인해 본 계약을 해지하고자 하는 경우에는 2개월 전까지 서면으로 통보하고 “을”은 이를 수용하여야 한다.

제 6조 (공과금 등의 납부)

① “갑”은 "을"이 프로샵에서 사용하는 냉,난방비, 전기료, 인터넷 사용과 관련된 비용은 “갑”이 부담하되, “을”의 프로샵 운영에 필요하여 추가되는 시설물 보완비용이 있을 경우 “갑”은 “을”에게 청구할 수 있으며, 특별한 사정이 없는 한 수용하여야 한다.

② “을”은 “갑”의 시설물을 사용함에 있어 화재예방 및 안전사고 예방에 항시 노력하여야 하며, “을”의 귀책사유로 “갑”에게 손해를 입혔을 경우 변상하여야 한다.

제 7조 (운영의 범위)

① “을”은 “갑”이 임대한 골프장 프로샵 판매 운영을 신의에 입각하여 성실히 운영하여야 한다.

② “을”은 프로샵을 임대운영함에 있어, 내장객으로부터 “갑”의 이미지를 손상시키는 행위를 하여서는 안되며, 기타 시설물을 훼손하거나, 파손하는 행위를 하여서는 안된다

③ 본조 제②항에 의해 “을”이 “갑”에게 손해를 입혔을 경우 “을”은 이에 상응하는 손해배상 및 원상복구를 하여야 한다.

④ “을”은 프로샵을 운영함에 있어 사업장의 청결상태 불량, 판매직원의 불친절, 과도한 가격정책, 강매 등으로 “갑”의 사업장 운영에 지장을 초래하였을 경우 “갑”은 시정조치를 요구할 수 있으며, “을”은 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다. “갑”은 시정조치를 “을”이 정당한 사유없이 이행하지 않을 경우 문서로 “경고”조치를 할 수 있으며, 연간 3회이상의 경고조치를 받을 경우 계약해지 사유가 된다.

⑤ “을”은 “을”의 책임하에 상품 구매자에게 상품의 교환 또는 AS를 제공하여야 한다.

⑥ “을"은 상품을 판매함에 있어 국가가 인정한 인증기관의 품질인증서를 ”갑“이 요구할 경우 제출할 수 있어야 한다.

⑦ “갑”은 “을”에게 내장객이 판매요구한 상품을 판매토록 요청할 수 있으며, “을”은 특별한 사유가 없는 한 응하여야 한다.

⑧ “을”은 판매상품에 대한 재고, 분실, 파손 등에 따른 손실에 대하여 전적으로 책임져야하며, “갑”에게 어떠한 이의를 제기할 수 없다.

제 8조 (영업의 방법)

① “을”이 판매하는 상품은 “을”의 명의로 판매하여야 하며, 판매 및 정산을 위한 제반여건을 마련하여야 한다.

② “갑”은 “을”이 판매하는 상품 중 폭리 등으로 지속적인 내장객의 불만이 제기될 경우 가격 등 서비스 개선요구를 할 수 있으며, “을”은 특별한 사정이 없는 한 이에 응하여야 한다. “을”은 특별한 사유가 있을시 타 골프장 현황 등 객관적인 자료를 제시하여야 한다.

③ “을”은 본 계약의 옵션사항 정산을 위하여 매월말 매출현황을 집계(신용매출, 현금매출 구분)하여 “갑”의 영업팀에 2부를 작성하여 제출하고, 확인/날인하여 1부씩 보관하여 매년 1월 15일까지 “갑”의 영업팀과 확인 정산절차를 거쳐 납부할 금액이 있을 경우 1월 말일까지 “갑”의 지정계좌로 납부한다.

④ “을”은 매출등록을 누락하여서는 안 되며, 매출누락이 확인되는 경우 계약해지사유가 된다.

⑤ “을”의 영업기간 및 영업시간은 “갑”의 영업기간 및 영업시간에 따른다. 단, “을”의 영업개시 시간은 “갑”의 내장객이 최초 티업하는 시간 기준 최소 40분전에 영업개시를 시작하여야 한다.

⑥ “을”은 영업시간 전․후 및 영업 중에 매장주변을 청결하게 유지 관리하여야 하고, “을”이 영업상 필요해 의해 지정된 영업장소 외의 장소에서 판매하고자 할 경우 “갑”에게 요청하여 “갑”의 승인하에 시행할 수 있다.

⑦ “을”은 다음 각 호의 비용 일체를 부담한다.

가. 판매운영에 따른 집기비품(신용카드단말기 및 결제시스템, POS 등 포함), 기타자재 등의 모든 비용

나. 프로샵운영 인력의 채용, 관리, 배치, 운영 및 인건비 지급

다. 기타 프로샵 영업에 관련된 비용

⑧ “을”은 매출활성화에 적극적으로 협조하여야 한다.

⑨ “을”은 매출집계와 관련하여 “갑”이 의견을 제시할 경우 응하여야 하며, “갑”과 “을”간에 발생하는 모든 거래는 세금계산서(계산서 포함)에 의한다.

⑩ 추가적인 시설투자 또는 인테리어 변경이 필요한 경우 “을”은 “을”의 비용으로 프로샵운영에 관련된 모든 시설(가구 및 인테리어) 및 집기, 기타 자재들을 설치한다.

⑪ 본조 ⑩항의 시설투자 또는 인테리어 변경 시 “을”은 “갑”의 승인(서면에 의한 승인)을 받아야 하며, 계약종료시 “을”은 계약종료 후 7일이내에 원상복구 책임을 부담한다. 단, “을”이 “갑”에게 기부채납할 의사가 있는 경우 “갑”이 승인하는 경우는 원상복구 책임에 한하여 면책된다.

⑫ “을”이 원상복구 책임을 이행하지 않을 경우 “갑”의 손실은 “을”의 보증금에서 우선 변제하고, 본 계약의 보증금은 금전적 정산절차, 원상복구 책임절차 등이 모두 완료된 후 반환한다.

제 9조 (임차료 분할납부의 방법 및 옵션정산)

① “을”은 2020년도 임차료에 대하여 분할 납부를 할 수 있으며, 2019년 12월 10일까지 분할납부 신청을 하여야 한다.

② 납부금액은 연간 총 임차료를 분할납부 횟수로 나눈 금액으로 하며, 기한은 계약시작일로부터 10일까지로 한다.

<연 6회분납 예시>

회차	분납금	이자	납부기한	회차	분납금	이자	납부기한
1	임차료 총액/6	분납금에 포함	‘20. 1. 10	4	임차료 총액/6	분납금에 포함	‘20. 7. 10
2	임차료 총액/6		‘20. 3. 10	5	임차료 총액/6		‘20. 9. 10
3	임차료 총액/6		‘20. 5. 10	6	임차료 총액/6		‘20. 11. 10

※ 분할납부의 경우 지정된 기일까지 납부하지 못할 경우 국유재산법시행령 제72조에 따라 연체료를 함께 내야 한다.

③ 옵션의 정산방법은 제8조③항에 따라 시행하며, 옵션 정산기준은 연간 매출액 12억원 초과금액의 10%(부가세별도)로 한다. 단, 2019년도의 옵션사항은 2019년도 연간 매출액 8억원 초과 금액의 10%(부가세 별도)로 한다

제 10조 (보증금의 처리)

“을”이 계약상의 의무를 이행하지 아니한 때에는 보증금은 “갑”에게 귀속되며, “을”의 의무 불이행으로 보증금을 초과하는 손해가 발생할 경우 “을”은 초과손해도 배상하여야 한다.

제 11조 (“을”의 종업원 등에 대한 책임)

① “을”은 프로샵 운영에 필요한 기술과 경험을 가진 종업원을 채용하여야 하며, 종업원의 행위에 대하여 모든 책임을 진다.

② “을”은 사업수행이 지정되 기일에 이루어 지도록 하여야 한다.

③ “을”은 “을”의 종업원에 대하여 노동의 대가지급 및 기타 복리후생에 대하여 신의와 성실에 입각하여 관리운영 하여야 한다.

④ “갑”은 “을”의 종업원에 대한 노동대가 지급 및 기타 복리후생에 관련된 법령 등의 위반사항이 있는 경우 이의 시정을 요구할 수 있으며, “을”의 관련 법령 위반행위에 대하여 일체의 책임을 지지 아니한다.

⑤ “을”은 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니 된다.

가. 공중에 대하여 불쾌감을 주거나 통로, 기타 공동시설물에 방해가 될만한 간판, 광고물을 설치, 게시하는 행위

나. 판매목적물 사용 외에 건물 내 모든 장소에 인화성, 폭발성 등 위험이 있는 물품을 사용/보관 또는 판매하는 행위

다. 화재위험이 있는 전열기 기타 인체에 유해한 물품을 반입 또는 보관/사용하는 행위

라. “갑”이 인정하는 것 이외의 냉․난방용 기자재를 반입/사용하는 행위

마. “갑”이 설치한 구조물, 기구, 또는 시설을 파괴, 오염, 변경하거나, 광고물, 간판을 임으로 변경하는 행위

바. 판매장소를 거주의 목적으로 사용하는 행위

사. 업무처리의 지연 또는 “갑”의 업무의 기밀을 누설하는 행위

아. 문서 또는 물품의 무단반출 또는 훼손

자. “갑” 시설물 등의 손실 및 파손행위

차. 기타 “갑”에 손해가 발생하게 하는 행위

제 12조 (계약사항의 감독)

① “을”은 본 계약을 성실히 이행하는지 여부를 확인하기 위하여 “갑”이 회계장부, 전표, 전산자료 등의 서류와 자료의 열람 또는 사본을 요구할 때에는 특별한 사유가 없는 한 신속하게 이에 응하여야 하며, 계약의 성실한 이행여부를 조사할 때에는 성실하게 이에 협력하여야 한다.

제 13조 (일반적 손해)

① “을”은 “을”의 귀책사유로 “갑”에게 손해가 발생한 경우에는 “갑”에게 원상복구 및 손해배상 책임을 진다.

가. “을” 또는 “을”의 종업원의 귀책사유로 인하여 “갑”의 이미지 손항 등 영업활동과 관련한 손해가 발생한 경우

나. “을” 또는 “을”의 종업원 및 “을”의 이용고객의 귀책사유로 인하여 운영 대상시설을 포함한 “갑”의 시설 일체에 손해가 발생한 경우

다. “을” 또는 “을”의 종업원 및 “을”의 이용고객이 “갑”의 물품 또는 “갑”으로부터 대여 받은 물품을 망실 또는 훼손한 경우

라. “을” 또는 “을”의 종업원의 귀책사유로 인하여 “갑”이 관공서 등으로부터 행정처분 또는 민․형사상의 조치를 받아 손해가 발생한 경우

마. 기타 “을”의 귀책사유로 인하여 “갑”에게 손해가 발생한 경우

② “을”의 귀책사유로 제3자(고객을 포함한다)에게 손해가 발생한 경우 “을”은 제3자에 대하여 손해배상 책임을 진다.

가. “을” 또는 “을”의 종업원 및 “을”의 이용고객의 귀책사유로 인하여 운영대상 시설을 포함한 “갑”의 시설을 이용하거나, 출입하는 자에게 손해가 발생한 경우

나. “을”의 운영대상 시설내에서 안전사고가 발생하여 제3자에게 손해가 발생한 경우

다. 기타 “을”의 귀책사유로 인하여 제3자에게 손해가 발생한 경우

③ 본조 ①항 및 ②항의 사유로 민사․형사상 문제가 발생한 경우에는 “을”이 일체의 책임을 진다.

제 14조 (시설의 개․보수 및 수선비 부담)

① “을”은 시설의 개․보수를 행함에 있어, 영업장 증감 및 기존 시설물의 조정, 병경이 예상될 경우 “갑”의 사전 서면승인을 받아야 한다. 다만, 영업과 관련한 일상적인 비품의 위치조정 등 경미한 사항 등은 그러하지 아니한다.

② “을”은 본조 ①항 본문 및 단서에 따른 시설 개․보수 비용(“을”의 영업상 이익을 위한 시설 개․보수비용 및 “을”의 귀책사유로 인한 수선비용을 포함한다.)을 부담하여야 하고, 이에 대해 어떠한 경우라도 “갑”에게 비용을 청구할 수 없다.

③ 본조 제②항의 경우 “을”이 의무나 부담을 소홀히 하여 목적물의 유지, 보전이 불가피한 경우 “갑”은 필요한 수선 또는 조치를 “을”에게 요구할 수 있으며, “을”이 이를 이행하지 아니하는 경우 “갑”은 필요한 조치를 취하고, “을”에게 그 실비를 청구할 수 있다. 이 경우 “을”은 이의없이 “갑”에게 청구금액을 납부하여야 한다.

제 15조 (권리의 양도)

“갑”과 “을”은 문서에 의거 양자간 승인을 받지 않는 한, 본 계약 및 개별계약으로부터 발생하는 권리의 전부 또는 일부를 제3자에게 양도하거나 담보로 제공할 수 없다.

제 16조 (계약의 효력과 소멸)

본 계약은 “갑”과 “을”이 기명날인한 날로부터 효력이 발생하며, 그 효력의 소멸은 계약기간의 종료시점과 같다. 단, 민․형사 건의 분쟁 발생 시 해당조항은 분쟁해결 및 재정절차가 완료된 시점으로 한다.

제 17조 (기술지식의 이용 및 비밀엄수 의무)

① “갑”과 “을” 및 “을”의 종업원은 본 계약을 통하여 얻은 정보 또는 기밀사항을 계약이행의 전후를 막론하고 외부에 누설하여서는 안된다.

② “을” 및 “을”의 종업원은 대상시설을 운영함에 있어 발생한 제반문제점에 대해 “갑”이 개선방안을 담은 보고서 등을 제출할 것을 요구한 경우 이의없이 응하여야 한다.

③ “을”은 “갑”과 관련된 모든 업무에 대하여 기밀보호 유지 의무를 가지며, 판매운영과 관련된 자료를 다른 목적으로 사용하거나, “갑”의 승인없이 외부에 유출/활용하여서는 아니된다.

④ “을”은 본 조의 의무위반에 대하여 모든 민․형사상 책임을 진다.

제 18조 (계약의 해제, 해지 및 손해배상)

① “갑”은 다음 각 호에 해당하는 경우 서면으로 “을”에게 계약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지할 수 있다. 이 경우 해제 또는 해지의 효력은 해제, 해지 통보서가 “을”에게 도달하는 즉시 발생하고, “을”은 “갑”에게 이의를 제기하거나, 손해배상을 청구할 수 없다.

가. “을”이 판매상품의 매출등록을 누락할 경우

나. “을”이 약정한 프로샵 운영 착수기일을 경과하고도 운영수행에 착수하지 아니할 경우

다. 본 계약 제7조 ④항에 의거 연간 경고조치를 3번이상 받은 경우

라. “을”이 계약서상의 계약기간 내에 운영을 완료하지 못하거나, “을”의 귀책사유로 완료할 가능성이 없다고 “갑”이 인정한 경우

마. “을”이 “갑”의 기밀을 누설하거나, 업무처리를 방해 또는 지연케 하는 행위를 한 경우 또는 “을”의 종업원이 동일한 행위를 하는 것을 방관한 경우

바. “을”이 고의 또는 선량한 관리자로서 의무를 태만히 하여, 중대한 사고를 야기한 경우 또는 “을”의 종업원이 동일한 행위를 하는 것을 방관한 경우

사. “을”이 계약사항을 위반 또는 불이행하였거나, 운영업무 수행이 극히 불량하여 운영업체로서 부적당 하다고 인정할 경우

아. “을”이 프로샵 운영과 관련하여 불량상품 판매 등으로 “갑”에게 직접적인 손해를 끼쳤거나, “갑”의 현저한 이미지 손상 등 영업활동과 관련한 간접적 손해가 발생한 경우

자. “을”이 행정기관으로부터 행정처분(허가취소, 고발, 경고, 시정조치 등)을 받거나 재무구조 부실 등으로 인한 부도 또느 채권자로부터 채권압류(압류, 가압류, 가처분, 강제집행, 경매처분 또는 회생신청, 파산신청)를 받았거나, 받을 우려가 있을 경우

차. 임대자산의 전대 또는 운영권의 대리운영, 임대재산의 원상변경, 임대자산에 설치한 “을”의 시설물의 제3자에게 양도하는 행위가 발생한 경우

② “갑”은 본조 ①항의 사유 외에 “갑”이 “을”과 본 계약을 지속하는 것이 부적합한 사유가 발생한 경우 “갑”은 “을”에게 서면으로 시정을 요구할 수 있다. “갑”의 연간 3회 시정요구에도 불구하고, “을”이 특별한 사유없이 적절한 조치를 하지 않은 경우 “갑”은 서면으로 계약의 해지를 통보할 수 있다. 동 해지통보는 “을”이 해지 통보서를 수령한 날로부터 1개월이 경과하면 효력이 발생하며, “을”은 이에 대하여 손해배상을 청구할 수 없다.

③ 본조 ①항과 ②항에 의거 계약이 해제, 해지되어 “갑”이 손해가 발생할 경우에는 “갑”은 “을”에게 손해배상을 청구할 수 있다.

제 19조 (사정변경에 의한 계약의 해제 또는 해지)

① “갑”은 제18조의 경우 외에 “갑”의 사업계획의 변경 등 “갑”의 불가피한 사정이 발생한 때에는 계약을 해제 또는 해지할 수 있다.

이 경우 “갑”은 계약의 해제 또는 해지 2개월 전에 “을”에게 사유를 적시하여 문서를 통보하고, “을”은 손해발생을 이유로 “갑”에게 손해배상을 청구할 수 없다.

② 본 계약이 본19조 ①항에 의거 계약이 해지될 경우 “을”이 선납한 임차료는 일할계산하여 환불한다.

제 20조 (계약내용의 조정)

① 계약내용을 조정할 필요가 있는 경우에는 “갑”과 “을”이 협의하여 계약내용을 정하며, 협의가 안 될 시에는 협의가 안 될 시에는 “갑”이 정한대로 조정한다. 단, 계약기간 중이라도 “갑”과 “을” 상호간에 부득이한 사유가 발생하였을 경우에는 “갑”이 인정하는 범위내에서 계약내용을 조정할 수 있다.

② 본 조①항의 규정에 의하여 계약내용을 변경하는 경우에는 “을”은 “갑”에게 1개월 전에 서면으로 요청하여야 한다.

③ “을”은 본 조①항 및 ②항에 의거 계약내용을 변경하는 경우에는 계약변경 세부내역서를 첨부하여야 한다.

④ “갑”은 본 조②항 및 ③항에 의거 “을”의 계약내용 조정 요청내용이 일부 미비하거나, 분명하지 아니한 경우에는 필요한 보완요구를 할 수 있으며, 이 경우 “을”은 지체 없이 이에 응하여야 한다.

제 21조 (명도 및 원상회복)

① 본 계약이 종료된 경우 “을”은 즉시 “을”의 소유물건을 반출하여야 하며, 영업장 등 일체재산을 원상으로 복구한 상태로 “갑”에 반환하여야 한다.

② 본 조 ①항의 경우 “을”이 부설한 설비, 칸막이, 구조물 또는 기타의 변조시설은 “을”의 비용으로 철거하여야 한다.

③ “을”의 사정으로 인해 본 조의 명도 및 원상회복의무를 이행하지 못한 경우 “을”은 계약종료일로부터 명도 및 원상회복이 완료된 날까지 “갑”에게 발생한 손해를 배상하여야 한다.

④ 본 조③항의 경우 “갑”이 임의로 “을”의 비용부담으로 “을” 소유의 물건을 별도 장소에 보관하거나, 처분하고, 시설물의 원상복구를 시행하여도 “을”은 아무런 이의를 제기하지 아니한다.

⑤ “을”은 “갑”을 상대로 “을”의 부담으로 설치한 시설물에 대한 매수요구나, 필요비․유익비 상환, 권리금 등을 청구하지 아니한다.

제 22조 (면책)

“갑”은 “을” 또는 “을”의 종업원 및 “을”의 이용고객의 생명, 신체, 재산상 손실 및 근로기준법 등 일체의 법률적인 문제에 대하여 책임을 지지 아니한다.

제 23조 (감사결과에 따른 변상)

① “을”은 계약 중이나, 계약종료 후 “갑”의 자체감사 또는 정부감사기관으로부터 감사수감 요청 시 이에 응하여야 하며, 감사결과 “을” 또는 “을”과 관련된 자가 부당이득을 취한 사실이 확인될 때에는 지체없이 해당금액을 “갑”에 변상 또는 반환하여야 한다. 이 경우 “갑”은 “을”에게 지급해야할 채무(보증금 등)에서 이를 공제할 수 있다.

② “을”은 본조 ①항에 의거 부당이득금에 대한 “갑”의 변상 또는 반환요구에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

제 24조 (소송관할)

본 계약의 분쟁에 대한 소송의 관할은 “갑”의 소재지를 관할하는 법원으로 한다.

제 25조 (계약조항의 해석)

① 본 계약 각 조항의 해석에 의문이 있을 때에는 “갑”과 “을”이 협의에 의해 정하고, 합의가 이루어지지 않은 경우에는 “갑”의 해석에 따른다.

관계법령 및 상관례에 따른다.

② 본 계약에 명시되지 않은 사항은 관계법령 및 상관례에 따른다.

제 26조 (기    타)

“갑”과 “을”이 서면으로 협의하여 별도의 특약을 정할 수 있으며, 별도의 특약에 의거 본 계약의 수정, 또는 추가 되는 계약사항은 본 계약과 동일한 효력을 갖는다.

“갑”과 “을”은 합의에 따라 계약을 체결하고, 신의에 따라 성실히 계약상의 의무를 이행할 것을 확약하며, 이 계약의 증거로서 계약 문서를 2통 작성하여 각 1통씩 보관한다.

2019년   월   일

“갑" (임대인)  사업자번호 : 135-83-00798

주      소 : 경기도 용인시 기흥구 석성로 521번길 169

상      호 : 국가보훈처 88골프장

대표이사 : 임   동   훈   (인)

“을" (임차인)  사업자번호 :

주      소 :

상      호 :

대  표  자 :                (인)